В результате произошедшего весной скачка цен на строительные материалы, особенно на древесину и металлические элементы, произошло заметное подорожание на рынке новостроек.
Как отмечают представители крупных строительных компаний, разница в стоимости квадратного метра для столичных объектов новостроя может превышать 50 евро, когда речь идет о показателях прошлого и текущего года.
Так, осенью 2020 года квадратный метр нового жилья в Кишиневе стоил 620 — 650 евро, а к нынешнему моменту он преодолел порог 700 евро. Об этом свидетельствуют цифры, которые озвучили лидеры строительного бизнеса.
Коммерческий директор компании Reconscivil Вячеслав Гросу сообщил в беседе с корреспондентом Point.md, что только себестоимость квадратного метра жилья в новострое возросла на 125 евро за период с августа 2020 по август текущего года.
«Если год назад мы покупали кубометр древесины за 3500 леев, то сейчас он стоит 9200 леев. Это более, чем в два с половиной раза дороже. Фанера, которая применяется для опалубки, подскочила с 500 леев до 1350. Стекло, которое нужно приобрести в объеме вагона и за которое требуют полную предоплату, поднялось в цене с 70 до 125 леев за квадрат.
Могу сказать, что сейчас на объекте, где только начинается процесс строительства, мы выходим с предварительной ценой квадратного метра недвижимости 710 — 770 евро», — констатировал представитель компании, не скрывавший опасений относительно дальнейших подорожаний.
Как пояснил для Point.md коммерческий директор строительной компании Dansicons Юрий Бакал, на корректировку цены влияет не только фактор стоимости стройматериалов. И если бы компании-застройщики оперировали только этим показателем, цена квадратного метра могла бы возрасти более ощутимо.
По данным собеседника, в его компании зарегистрирован рост цены квадратного метра на 7,5% с ноября 2020 года по апрель 2021, то есть около 50 евро. С апреля по июль текущего цена поднялась еще примерно на 2%, что при подсчете примерно совпадает с показателями, озвученными его коллегами.
«В крупных компаниях существуют определенные правила в формировании цены. Например, приобретение недвижимости на разных стадиях строительства тоже играет свою роль: цена для объекта, где на момент покупки существует только фундамент, и после сдачи в эксплуатацию или «под ключ» имеет различия.
При этом, говоря о ситуации за последние два триместра, хочу акцентировать внимание на двух факторах. Первый — подорожание строительных материалов, которое неизбежно приводит к росту цены квадратного метра. С другой стороны, за указанный период строительство ряда объектов было завершено или подходит к завершению.
В этой связи, после проведения необходимого анализа и консультаций в совете директоров, принимается решение об изменении цены, в котором учитывается весь комплекс составляющих ее элементов. Благодаря второму фактору, который я назвал, появляется возможность цену несколько скомпенсировать, вследствие чего мы избегаем более значительного роста стоимости», — сказал Юрий Бакал.
Он также подчеркнул, что прогнозировать в дальнейшем резкий рост цен на недвижимость было бы преждевременно. «Приблизительно в сентябре подойдет время проведения очередного экономического анализа, и если, например, уровень стоимости строительных материалов удержится в нынешних рамках, то не исключено сохранение либо минимальное изменение цены», — заключил специалист.
Ранее сообщалось, что в Молдове стремительно растут цены на строительные материалы. Больше всего дорожают изделия из металла и древесины – их стоимость возросла вдвое, и по оценкам экспертов, это не предел.
