Для того чтобы приобрести квартиру с ремонтом по средней цене (объяснение: половина квартир имеют цену ниже этого уровня, а другая половина — выше) в городе Кишинёв, семье необходимо иметь ежемесячный валовой доход около 39 000 тысяч леев. Согласно данным Национального статистического бюро, средняя зарплата работающего в Кишинёве человека во втором квартале 2023 года составила 14 500 леев. Следовательно, если предположить, что оба супруга в семье работают со средней зарплатой, им будет сложно позволить себе квартиру с ремонтом в Кишинёве. Таким образом, для большинства жителей Кишинёва жилье становится всё менее доступным.
Это один из основных выводов аналитической заметки, подготовленной экспертами Института политики и европейских реформ (ИПРЕ), Станиславом Гилечи и Адрианом Ермурачи, которая анализирует, какую зарплату необходимо иметь, чтобы позволить себе квартиру в Кишинёве, какие различия в ценах между разными районами столицы, а также какие политики должны быть реализованы властями для поощрения и ускорения новых жилищных проектов.
Население в городе Кишинёв постоянно увеличивается, в отличие от общего снижения численности населения национального уровня. Рост является результатом внутренней миграции. С 2017 по 2022 год чистая миграция в Кишинёв составила более 60 000 человек. Помимо этого, наблюдается изменение поведения жителей. Например, количество семей, состоящих из одного или двух человек, увеличилось с 90 тысяч в 2010 году до 210 тысяч в 2019 году. Эти две тенденции вызвали увеличение спроса на жилье.
Тем не менее, разрешения на строительство жилых зданий сокращаются, так же как и количество квадратных метров, введенных в эксплуатацию, особенно в 2022 году — который стал годом самого значительного подорожания квартир за последнее десятилетие.
В то же время отсутствует официальная статистика по ценам на недвижимость, отражающая объективно реальное положение дел на рынке. Поэтому для подготовки этой заметки был использован менее традиционный подход, который, тем не менее, отражает реальность рынка недвижимости. Для анализа были собраны цены на все объявления о продаже квартир на сайте www.999.md. Этот сайт признан главным объявлением в Молдове, с примерно 300 000 ежедневными посещениями. В рамках этого упражнения были извлечены данные о более чем 17 000 квартирах, представленных к продаже в Кишинёве.
Таким образом, опираясь на данные с платформы www.999.md, мы можем получить цены на продажу в каждом районе города. Центр Кишинева, неизбежно, является районом с самыми дорогими квартирами в городе, с ценой более 1 600 евро за квадратный метр. На втором месте находится сектор Рышканы (1 444 евро), за которым следуют Буюканы (1 354 евро), Телецентру (1 325 евро), Чиокана (1 293 евро) и Ботаника (1 269 евро). Самым доступным сектором является Дурлешты (1 095 евро), на самом деле пригородом Кишинева, но благодаря своей близости, его можно рассматривать как часть города. Указанные цены относятся к квартирам с ремонтом.
Исходя из данного анализа, Институт по политике и европейским реформам (ИПРЕ) предлагает следующие рекомендации:
- Пересмотр политики использования земли. Это может помочь выявить неиспользуемые или недостаточно используемые зоны, которые могут быть преобразованы в земельные участки для строительства.
- Развитие новых секторов и кварталов. С дорожной инфраструктурой, уличным освещением и общественными учреждениями, с соблюдением принципов комплементарности и синергии между государственными и частными инвестициями.
- Продолжение инвестиций в улучшение транспортной инфраструктуры. Эффективный общественный транспорт может сделать более привлекательными удаленные районы, где жилье более доступно для жителей.
